重磅!刚刚央行突发降息!泰州房贷利率又要降!

2023-08-15 12:31:54
来源:泰州楼市情报

重磅!刚刚


(资料图)

最新一期MLF中标利率公布!

利率下降了15个BP!

可以预见

20日的LPR利率也会同步降息!

就在刚刚,央行官网宣布,为维护银行体系流动性合理充裕,2023年8月15日人民银行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿中期借贷便利(MLF)。

中标利率分别是1.80%和2.5%,逆回购中标利率较上期降低10个基点,MLF中标利率降低了15个基点!

众所周知,LPR报价改革之后,与MLF利率实现挂钩,即LPR报价=MLF利率+加点。

今天MLF中标利率的下调,作为这个月LPR的重要参考,也就意味着,大概率LPR本月也会下调

MLF已经下调,接下来让我们坐等LPR再降!

目前LPR为4.2%,如果顺利下调,减去15个基点,那么接下来LPR即将调整为4.05%!

而目前泰州主流银行首套房贷利率大部分城市执行的都是4.2%-20个基点,也就是4%;之后一旦LPR调整为4.05%后,房贷利率将正式进入3字头时代!

近期楼市利好不断,7月份以来,央行接连发声,江苏省级层面也表态要依法调整存量房贷利率。年内是否能如期下调,我们拭目以待。

权威发布,泰州最新买房政策曝光!

泰州贷款政策:

目前主流贷款的方式有三种:商业贷款、住房公积金贷款以及组合贷款。

一、纯商贷

商贷利率

根据中国人民银行2023年2月20日的最新贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

商业贷款首付比例

泰州市区目前不受限购政策约束,具体贷款首付比例,需要看名下房产套数及自身贷款情况。

名下无房,可买新房,目前首付可2成

②名下有1套房,无房贷记录或贷款已结清,可买新房,首付比例为3成;

名下2套房,购置4套以内,且名下只有一笔贷款,首付比例也为3成;

④名下有4套房及以上,可买新房,原则上不予贷款

*注意:关于“认房”、“认贷”的问题,各家银行认定方式不同,影响首付比例的判断,请买房人注意向银行核实!

目前,泰州各行房贷利率执行方面:首套房为4.0%,二套房为4.8%。同时,大部分银行首房首贷可以做到2成首付。

二、公积金贷款

公积金贷款,为买房人使用所在单位为其缴纳的公积金,作为还款来源,向公积金中心申请的贷款。

目前,泰州职工家庭首次申请,双人可申请最高100万元的贷款,单职工申请额度最高50万元。

二次申请,双人可申请最高80万元的贷款,单职工申请额度最高40万元。

贷款利率

目前我市首套个人住房公积金贷款利率已经下调;调整后,5年及以下、5年以上贷款利率分别调整为2.6%、3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率维持不变,即5年及以下、5年以上利率分别为3.025%、3.575%。

按照之前五年期以上,公积金3.25%的贷款利率,贷款50万,期限30年,每个月需要还款约2176元。

图为房贷利率计算结果

而按当前3.1%的利率,贷款50万,期限30年,每个月需要还款2135元,算下来每个月少还约41元,30年就是14760元,对买房人而言,还款压力的的确确减轻了。

图为房贷利率计算结果

泰州补贴政策:

去年以来,泰州出台了购房补贴政策与人才补贴政策,内容如下:

2022年5月,“泰十二条”出炉,其中提到:

对在泰来泰大专以上人才以及外来务工人员、进城农民等购房者在市区范围内于2022年5月1日至2022年12月31日期间购买首套商品住房(含二手商品住房)的,给予一次性购房补贴,补贴金额为购房者实际缴纳契税的50%。购房时间以合同备案日期为准。

2022年9月,“泰十条”出台,其中提到:

对生育二孩、三孩的泰州市户籍家庭(购房时子女均未满18周岁)购房给予补贴,补贴标准分别为实际缴纳契税金额的半额、全额。

对退役军人、现役军人购房给予补贴,补贴标准分别为实际缴纳契税金额的半额、全额。

对在泰企业就业创业的全日制普通高校本科以上的应届毕业生、及符合泰州市高层次人才等给予购房补贴,补贴标准为实缴契税的半额,同时再增发2万元购房补贴。

“泰十条”中还明确:关于给予购房补贴和存量房转让补贴的购房(转让)起止时间统一调整为2022年5月1日至2023年4月30日,以合同备案日期为准。

去年,泰州再发新政!将“泰十二条”“泰十条”楼市政策中购房补贴和存量房转让补贴政策延长至2023年12月31日,购房(存量房转让)时间以合同备案日期为准。

综合来看,现在的泰州楼市确实是上车的的好时机,尤其是对刚需,买房成本大大降低,各项政策利好不断,在这种时候大家一定要挑选适合的好的项目入手。

毕竟现在的政策最主要的就是保证楼市能够健康稳定的发展,让更多的人可以买到适合的房子。

以上就是今天的全部内容,欢迎大家在评论区留言交流,也欢迎加我微信,和我讨论。

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